Что нужно знать об аренде коммерческой недвижимости

   
Монолит - Публикации

Организация предпринимательской деятельности требует от бизнесменов наличия коммерческих объектов. Однако их приобретение в собственность требует значительных денежных средств, наличием которых может похвастать не каждый начинающий коммерсант. Поэтому аренда коммерческой недвижимости является единственным вариантом ее временного владения.

Возможности аренды – особенности критериев выбора

Стоимость коммерческих помещений ввиду растущего спроса на них остается высокой. Аренда выручает многих предпринимателей, ведь рынок предлагает объекты в различном ценовом диапазоне. Коммерческой направленностью таких помещений является сдача в аренду под офис, торгово-развлекательные заведения, хранение различной продукции.

При принятии решения стоит взвесить все преимущества и недостатки такого шага. Несомненно, аренда помещения экономит денежные средства и не толкает бизнесмена на поиски значительных инвестиций на немедленную покупку необходимых площадей. В то же время возникает необходимость регулярно продлевать срок аренды, причем не исключена вероятность пересмотра арендной ставки в сторону повышения.

Стоимость аренды зависит от ряда факторов:

  • месторасположения объекта;
  • размера площади помещения;
  • обустройства инженерными коммуникациями;
  • наличия автостоянок для клиентов арендатора (особенно актуально для торговых и развлекательных заведений;
  • транспортной доступности, наличия ж\д веток и т.д.

Перед заключением договора аренды коммерческой недвижимости необходимо убедиться в порядочности собственника. Нелишним будет поинтересоваться у прежнего арендатора (если представится такая возможность) о причинах расторжения договора, по каким параметрам недвижимость его не устроила.

Особенности договора аренды – важные нюансы

Значительные риски для предпринимателя таит в себе договор, если к его оформлению подойти поверхностно. Арендная плата начинает исчисляться со дня заключения договора, скрепленного подписями обеих сторон. Объект передается арендодателю в день подписания документа по передаточному акту. Сроки, условия внесения и вид платы прописываются в статьях договора.

Плата может быть определена в виде фиксированного платежа. Также не исключено, что она может быть прописана как конкретная доля от доходов, которые в будущем может получить предприниматель от эксплуатации съемного объекта, оплаты каких-либо встречных услуг либо других обязательств.

Определенные скидки или льготы прописываются в договоре отдельно:

  • скидки могут предоставляться бизнесмену за осуществление ремонтных работ, доработку инженерных систем и коммуникаций;
  • льготы могут быть предусмотрены на период приостановления или частичного ограничения деятельности в связи с проведением ремонтных работ, что может негативно повлиять на финансовый результат предприятия.

Документ подлежит обязательной регистрации, если:

  • строение является объектом федеральной или муниципальной собственности;
  • предоставляется объект частного владения, если срок аренды превышает 11 месяцев.

Для осуществления процедуры в органы госрегистрации необходимо представить договор, квитанцию о перечислении госпошлины и заявление. Арендодателю надлежит приложить правоустанавливающие документы на объект аренды.

Дата: 27 января 2015, Просмотров: 139

Самые популярные материалы




Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Контрольный вопрос:
Сколько будет: 14*3-8