Эффективны ли законы, регулирующие сделки с недвижимостью?

   
Монолит - Публикации

Скорее всего нет. Поскольку было бы неплохо ввести уголовную ответственность как для застройщиков, так и для дольщиков. Примерно также как в случае со взятками. Так как уголовную ответственность несет и лицо, получившее взятку, и лицо передавшее взятку. Следовательно, аналогично примеру, дольщиков следует привлечь к уголовной ответственности за незаконные отношения с Застройщиком, зная об ответственности, дольщики не рискнут идти на сговор с недобросовестными Застройщиками. А если дольщики не заключать договора с Застройщиками, которые нарушают закон, а таких большинство, то, естественно, и недобросовестные застройщики так сказать «выведутся», так как они не будут востребованы покупателями — Дольщиками. Строительным компаниям придется действовать в рамках закона.
Проблема при долевом строительстве существует потому что покупатели, не читая, подписывают все, что им подсовывают на подпись строительные компании.
А вот, например, на Западе к приобретению недвижимости подходят достаточно серьезно. Допустим, иностранный гражданин решил приобрести дом на Новорижском шоссе, он в первую очередь он обращается к специалисту в юридической сфере, куда предоставляет для анализа некоторые документы по проектам, которые получил от разных Застройщиков. Затем изучив полностью все предложения , и поняв, чего хотят строительные компании, и что они обязуются предоставить на его довольно таки не малые денежные средства, он приходит к выводу, что он вполне прекрасно обойдется без недвижимости в России.
Также было бы хорошо минимальный профессиональный статус организации-застройщика. На сегодняшний день по большей части для строительства не малых микрорайонов создают новые, небольшие ООО, с уставным фондом около 10 000 рублей. Руководят которыми не опытные специалисты-профессионалы — какие-нибудь музыканты и экономисты или какие-нибудь родственники местных чиновников, которые от строительства настолько далеки, насколько это возможно или знают о строительстве только из СМИ. Вот поэтому и возникают проблемы в области строительства, так как эта деятельность реализуется не строителями-прорабами, а учредителями-музыкантами.
Также было бы не плохо обязательно страховать не только непосредственное строительство дома, но и исполнение строительной компанией каждого заключенного договора в данном долевом строительстве. Да и страховать в крупных и серьезных компаниях, которые вполне смогут оплатить страховку и не обанкротиться, так как большинство строек остаются таковыми только на бумаге.

Дата: 17 июня 2016, Просмотров:

Самые популярные материалы




Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Контрольный вопрос:
Сколько будет: 8*5-1