Иллюстрация принципов теории арендной платы

   
Монолит - Публикации

Теория предполагает, что различия в типе землепользования определяются суммой арендной платы за землю, которую может заплатить потенциальный землепользователь, а в долгосрочной перспективе в конкурентной борьбе за землю побеждают ритейлеры, которые могут заплатить максимальную сумму арендной платы; таким образом, предполагается, что земельный участок используется максимально эффективно. Важным моментом является тот факт, что ценность земли определяется доступностью местоположения для потенциального потребителя, который ищет наиболее удобный и доступный для себя вариант. Как и другие неоклассические экономические модели, модель арендной платы основана на неэластичном предложении земли, т.е. рост спроса не предполагает роста предложения. Также в модели постулируется возможность совершать поездки в различных направлениях по одинаковой цене, а стать землепользователем можно только посредством открытой и честной конкуренции. При этом лицо, подавшее заявку с максимальной суммой арендной платы, становится владельцем земельного участка. При таких условиях арендная плата, которую готов заплатить землепользователь, зависит от предполагаемого целевого использования земельного участка. Например, компания, занятая в коммерческой розничной сфере, сможет заработать на земле больше, чем промышленное предприятие, и она соответственно заплатит большую арендную плату, в то же время арендная плата, получаемая от производственных предприятий, выше, чем от владельцев жилых домов. Таким образом, предполагается, что земельный участок может использоваться для разных целей, однако в действительности подобная ситуация редко имеет место.

Дата: 27 апреля 2013, Просмотров: 122

Самые популярные материалы




Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Контрольный вопрос:
Сколько будет: 5*3-5