Лизинг розничной точки

   
Монолит - Публикации

В первом случае арендатор выплачивает установленную в договоре фиксированную сумму денег ежемесячно или ежеквартально до тех пор, пока действует договор аренды. В подобной ситуации и ритейлер, и землевладелец заранее представляют, какая сумма будет выплачена за период действия договора аренды. Одна из модификаций этой модели предполагает, что сумма арендных платежей увеличивается по истечении определенного периода времени. Этот рост может быть рассчитан исходя из официальных данных об ожидаемой инфляции, или он может быть предметом договоренности между арендатором и арендодателем.

В случае когда арендная плата представляет собой процент от продаж, арендатор выплачивает арендодателю часть своих доходов. Учитывая, что договоры аренды заключаются, как правило, на срок 5—20 лет, для арендатора колебания арендной платы в соответствии с инфляцией и результатами продаж представляют определенное преимущество. В США — это популярный вариант взимания арендной платы, воспринимаемый, как наиболее справедливый вариант, поскольку в случае спада в экономике арендные платежи понижаются, и наоборот. Этот подход часто модифицируется с добавлением значений минимального и максимального увеличения арендной платы, что позволяет защитить и продавцов, и розничных торговцев. Эта схема может также основываться на скользящем масштабе изменения арендной платы, т.е. ритейлер может платить 4% от первых заработанных 250 000 ф. ст. и 3% с последующих 150 000 ф. ст. и т.п. Подобная схема поощряет ритейлеров повышать эффективность своей деятельности.

Вышеупомянутые арендные договоры могут также основываться на «возмещении через обслуживание», в этом случае арендодатель имеет право увеличить арендную плату, если сможет доказать, что расходы на страхование, сервисное обслуживание или налоги возросли выше установленной в соглашении нормы. Это иногда называется «чистой арендой». «Возмещение через обслуживание» также может быть частью арендного договора, когда на арендатора перекладываются все расходы на поддержание и развитие собственности.

Дата: 16 апреля 2013, Просмотров: 136

Самые популярные материалы




Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Контрольный вопрос:
Сколько будет: 20*3-5