Перепланировка квартир в новостройке

   
Монолит - Публикации

Несмотря на разнообразие планировочных решений в новых многоквартирных домах, далеко не всегда получается подобрать квартиру в нужном районе по приемлемой цене, да еще и во всем устраивающую по планировке. Очень часто что-нибудь оказывается не так: то места в ванной не хватает для Вашей стиральной машины, то дверь в спальню расположена напротив входной двери, то газовая плита не вписывается в гарнитур. Вот почему, владельцам квартиры в новостройке нередко приходится принимать решение о перепланировке. А, как нам всем известно, многие перепланировочные работы нельзя производить без согласования. Как и в какое время организовывать этот процесс?

Если Вам пришла идея перепланировки на этапе, когда дом еще не достроен, было бы логично предложить застройщику внести изменения сразу, чтобы потом ничего не ломать. Но кто на это пойдет? Застройщик работает согласно проектной документации, и только при полном соответствии проекту может сдать дом в эксплуатацию. Это значит, что Вы должны оформить перепланировку по всем правилам и получить разрешение Мосжилинспекции, куда необходимо подать следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы (в случае с несданным домом о регистрации права собственности говорить слишком рано, поэтому регсвидетельство здесь заменяет договор участия в долевом строительстве, который обязательно должен включать пункт о согласии застройщика на перепланировку;
  2. акт приема-передачи дома;
  3. документ от застройщика, подтверждающий выполненные покупателем обязательства по оплате полной стоимости квартиры;
  4. проект перепланировки;
  5. разрешения на сдачу объекта в эксплуатацию;
  6. техпаспорт квартиры.

Конечно, Вы можете рискнуть внести все нужные изменения и без согласования, но это чревато проблемами с оформлением права собственности, которые неизбежны при незаконной перепланировке. Так что дешевле будет подождать, и произвести переделку по всем правилам.

Надо сказать, что перепланировка в новостройках массовой серии имеет свои преимущества, которые заключаются в наличии уже разработанных вариантов проектов перестройки. Архитекторы анализируют изменения, вносимые владельцами однотипных помещений и разрабатывают типовые проекты перепланировки квартир, которые отображают общие тенденции. С согласованием по таким проектам обычно не возникает проблем, так как контролирующим органам известно, что аналогичные изменения, проводимые в других домах, не привели к повреждениям, и выдают разрешения

Дата: 29 марта 2015, Просмотров: 130

Самые популярные материалы




Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Контрольный вопрос:
Сколько будет: 2*4-7