Услуги генподряда

   
Монолит - Публикации

В практике организации и проведения строительных работ применяются два основных метода:

- подрядный метод;

- генподрядный метод.

В первом случае инвестор (заказчик) берет на себя все функции организации процесса строительства: рассчитывает смету, заказывает проект, нанимает подрядчиков, контролирует строительство, организует сдачу объекта в эксплуатацию. Для всего этого комплекса заданий нужно иметь специальных сотрудников, иметь знания, выделять время для работы по проекту.

Во втором случае услуги генподряда выполняет специализированная строительная компания, а заказчик только финансирует и контролирует строительство.

Понятие генерального подряда

В обобщенной форме – генподряд (генеральный подряд) – это функция единого управления всем строительством. Договор между заказчиком и генподрядчиком – это задание на выполнение всего комплекса работ, связанных с конкретным проектом. Генподряд – это партнерские отношения между сторонами на весь период строительства от разработки проекта и сметы, до сдачи объекта в эксплуатацию. Если нужна реконструкция завода, строительство концертного или спортивного зала ищут генподрядчика. В качестве генерального подрядчика может выступать крупная опытная строительная структура, имеющая в списке своих успехов и достижений возведение больших объектов, владеющая технологиями, имеющая квалифицированных инженерно-технических сотрудников и рабочий персонал; строительную технику, умелых менеджеров и прорабов. А еще важно, если компания, претендующая на роль генподрядчика, имеет проверенные на практике производственные связи с субподрядными организациями, знает особенности взаимоотношений с контролирующими госорганами и приемными комиссиями.

Чем занимается генподрядчик?

Генеральный подрядчик вступая в договорные отношения с заказчиком, обязуется качественно и в пределах установленного срока выполнить весь комплекс действий и работ по проекту. При этом организация и планирование строительства, а также вся ответственность лежит на управляющей компании. Методом генподряда строятся крупные объекты: фабрики, торговые центры, аэропорты, дороги, производится реконструкция завода, модернизация вокзала, стадиона.

Функции генподрядчика, организация и планирование строительства может быть изложена в таком далеко не полном списке, который отражает лишь основные этапы и аспекты общего процесса:

• участие в проектировании. Генподрядчик, по заданию заказчика подбирает проектно-строительную организацию для составления проекта объекта. Суть этой работы – найти квалифицированную группу проектировщиков, которые за умеренную цену и профессионально сделают эту работу;
• составление плана проведения работ с указанием сроков и утверждение его заказчиком;
• подготовка документации на строительные работы и получение разрешений на строительство;
• обеспечение соблюдения технологии строительства всеми участниками производства;
• обеспечение соблюдения правил техники безопасности и охраны труда на объекте;
• гарантирование экологической безопасности в районе стройки;
• подбор на тендерной основе субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ. Необходимость в субподряде связана лишь с объективными причинами невозможности выполнить некоторые виды работ в проекте;
• контроль исполнения субподрядчиком своих обязанностей по договору и прием работ. Ответственность за качество субподрядных объектов перед заказчиком несет генподрядчик;
• выполнение основных строительных работ на объекте: подготовка стройплощадки, изготовление фундаментов, общестроительные и монтажные работы, одним слово все виды работ, предусмотренные договором для исполнения непосредственно генподрядной организацией;
• взаимодействие с контролирующими органами и комиссиями;
• подготовка объекта и всей документации для приемной комиссии.

Генеральные задачи генерального подрядчика:

- построить качественно;
- сдать в установленный срок;
- вписаться в утвержденную смету.

Цена работы

Генеральный подрядчик не является благотворительной организацией и за услуги генподряда имеет право получить оплату. Кроме стоимости самого строительства, организационные действия генподрядчика оцениваются дополнительно. Причем сложились два способа оплаты этих работ: отдельной строкой в смете или скрытой суммой в общей указанной цене строительства.

Дата: 09 октября 2014, Просмотров: 171

Самые популярные материалы




Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Контрольный вопрос:
Сколько будет: 13*1-10