Замена и выбор управляющей компании

   
Монолит - Публикации

В России продолжается процесс реформирования жилищно-коммунального хозяйства и все больше домов переходит под обслуживание частных управляющий компаний. В настоящее время существует три основных вида обслуживания многоквартирного дома — муниципальной организацией, товариществом собственников жилья и частной управляющей компанией. Доля этих организаций в различных регионах нашей страны довольно сильно отличается, но уже можно констатировать, что управляющие компании постепенно выходят в лидер в этом вопросе. Так, например, в Москве на сегодняшний день 450 организаций, управляющих хозяйством многоквартирных домов из которых примерно 120 муниципальных организаций, 30 ТСЖ и более 350 частных управляющих компаний. Стоит сразу отметить, что институт управляющих компаний в сфере ЖКХ в России возник сравнительно недавно и очень часто у владельцев квартир возникают вопросы, а иногда и серьезные претензии к ним. Например, что делать, если управляющая компания не выполняет предписанных ей обязанностей? Логично было бы сменить ее, но вот насколько реально это сделать сейчас. С муниципальными организациями, кстати, несколько проще — там городские власти довольно оперативно снимают с должности руководителей, не справляющихся со своим обязанностями, , что касается управляющий компаний, то здесь принимать какие-то действия, в случае плохой работы управляющей компании приходится самим жильцам многоквартирного дома. Снять директора частной компании они не могут, поэтому в большинстве случаев реальный способ улучшить обслуживание дома — это замена управляющей компании.
Рассмотрим порядок действий при смене управляющей компании:
Если выбранная жильцами многоквартирного дома управляющая компания не выполняет своих обязанностей по содержанию в надлежащем порядке придомовой территории, плохо осуществляет вывоз мусора, не обеспечивает температурных режим в квартирах в холодное время года, то пора проводить процедуру её замены. Начинать нужно с проведения общего собрания собственников квартир в доме. Инициативной группе жильцов необходимо обойти все квартиры и вручить хозяевам уведомление о проведении общего собрания жильцов. Районная администрация должна предоставить для проведения этого собрания помещение или площадку, так как жильцов в доме может быть несколько сотен и для того, чтобы собрать необходимый кворум, а это 50% владельцев квартир нужно довольно большое помещение. Затем общее собрание жильцов должно принять решение о расторжении договора со старой управляющей компанией. В протоколе собрания нужно аргументировать все выдвинутые претензии к управляющей компании и указать на конкретные факты нарушений условий договора. Необходимо иметь в виду, что основанием для расторжения договора с компанией могут быть: завершение срока договора; отказ в предоставлении необходимых документов и информации; невыполнение указанных в договоре услуг и работ. После принятия решения о расторжении договора со старой компанией нужно начать поиск новой. Сейчас на сайтах городских администраций многих российских городов можно найти список управляющий организаций и данный об осуществляемой ими деятельности. Также можно и посоветоваться со знакомыми, дома которых обслуживаются другими управляющими компаниями. При это нужно иметь в виду, что некоторые управляющие компании также осуществляют техническое обслуживание коммерческой недвижимости. На это тоже следует обратить внимание.

Дата: 27 декабря 2015, Просмотров:

Самые популярные материалы




Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Контрольный вопрос:
Сколько будет: 15*3-6